全港最旺雞竇 幕後女玩家
壹週刊
2010年12月30日
幾乎全幢都是一樓一鳳的富士大廈,業權近來出現暗湧,原來幕後玩家是一名四十餘歲的美艷女子,名叫王詩惠,是專炒地鋪的炒家、人稱「藥房張」張偉強的妻子。
每逢港島區警隊有掃黃行動,位於灣仔駱克道的富士大廈必定「榜上有名」。單是今年五月、九月及十一月三次行動,警方便先後掩至富士大廈,拘捕共三十九名涉嫌違反逗留條件的內地妓女。
其實富士大廈在嫖界早已「享負盛名」。該大廈二十二層,一梯兩伙,除七樓外,二十一層樓全部清一色改裝成一樓一鳳,每逢放工時間,大廈出入男人絡繹不絕。
不過近幾年,這幢已超過三十年樓齡的舊樓出現暗湧,大廈外牆不斷翻新髹油外,不少單位更進行大事豪裝,單位一開三套房,換上雲石地板,落地玻璃,套房租金更颷升至每月一萬。
原來一名幕後玩家正逐步收購該幢物業,短短幾年間狂掃二十二個單位,成功購入大廈五成物業。
該業主是一名四十多歲的靚太,亦是有「藥房張」之稱專炒地鋪的富豪張偉強妻子。
富士大廈是港島區享負盛名的一樓一鳳樓,每逢打工仔下班時間,大批嫖客爭相前來幫襯,不少客人更要在後樓梯排隊等候。
富士大廈位於銅鑼灣、灣仔交界,在鵝頸橋旁邊,兩旁分別同是三十多年樓齡、外表殘舊的住宅大廈,夾在中間、外牆剛髹上嬌艷粉紅色的富士大廈尤其顯眼。
對於喜歡尋花問柳的男人來說,富士大廈名頭極響,不單雞竇集中,而且質素向來較高。
全幢大廈日夜運作
富士大廈一梯兩伙 A、 B單位,各五百多呎。除了七樓,其餘二十一層全部經過改裝,所有單位被「劏」成三至四間套房,故全幢大廈共有約一百三十個房間正經營一樓一鳳,營業高峰期時,即接近有一百三十名小姐在大廈內此起彼落「全線作業」。
而每間套房均設有獨立門口,門外鈴邊貼有各色各樣宣傳標語,熒光紙上寫有「琪琪吹簫誇啦啦」、「服務超好」及「刺激享受」等字句。進入大廈的男人大部分都是附近上班的寫字樓白領,個個樣子斯文,有的甚至穿西裝,亦有不少外籍人士光顧。
富士大廈夾在兩幢三十多年樓齡的大廈中間,近月才把外牆髹上香艷的粉紅色,分外耀眼。
富士大廈的走廊用上誘人霓虹燈,房間大門上都貼有挑逗標語,如「琪琪吹簫誇啦啦」。嫖客按鐘仔後,鳳姐身穿薄如蟬翼內衣開門迎接。
八十後翠兒
來自蘇州的翠兒,在富士大廈已經半年,她坦言生意暢旺。
「呢度收費比其他高,富士大廈基本服務費五百,額外服務例如想著制服、 BM( Body Massage)叫價可以高一、兩百。喺深水埗、油麻地,一次只可收三百,而且呢度客人素質真高噢!好少阿伯、三行佬,我哋富士大廈的姐姐仔一向質素高。」穿着小白色背心的翠兒嗲聲嗲氣地說,她租住的房間月租九千,但一個月自己可賺四、五萬。
翠兒說,富士大廈近年大翻新,而且大廈管理好,令不少姊妹都爭住在該幢大廈租房搵食。記者嘗試聯絡物業經紀,表示想到富士大廈睇樓。一名叫 Jason的經紀暗指富士大廈情況特殊:「其實你話要去睇富士大廈,大家都明啦,我約你上樓自己去睇啦!」
甫見面, Jason立即致電大廈管理員,一名年約七十多歲的老翁幾分鐘後出現在大堂自我介紹說:「我姓馬,而家我哋空置出來的有一樓、五樓、六樓……十四樓、二十樓。」馬先生說每個單位月租八千至一萬二千元不等,視乎單位大小、樓層及裝修。
六十條鎖匙揸 fit老翁
馬邊說邊取出一抽接近六十條鎖匙圈,帶記者上頂層廿二樓,甫出電梯,便看見走廊裝有落地鏡子,更有雲石裝飾。馬揚一揚手,指一指天花板閉路電視,牆上亦有「 24小時錄影」牌子。
「我哋幫你裝好晒啦!明白啦!」馬之後引領記者進入房間,房間僅百餘呎,四邊牆全部落地玻璃,右邊廁所門半透明。房內裝有分體式冷氣、一個地櫃、小型雪櫃及一張雙人床。
「嗱!每間房都有一台顯示器,接駁閉路電視,從閉路電視中可見房外情況及樓梯情況。我哋會負責顯示屏維修。」馬此時更詭秘走近燈掣旁,調校起燈光︰「年紀較大嘅(妓女)同十八、廿二用的燈光不同,我哋會幫你校啱為止,年紀大玩浪漫燈光較暗,年輕當然要燈火通明望清楚……」馬驕傲自豪地說︰「我哋每間房裝修十幾萬,老闆將裝修全部交俾我決定,我就最知道你哋啲客人要啲乜!」
富士大廈管理員馬先生手持六十多條鎖匙,每當有鳳姐要求租用房間時,馬都以大廈安全及房間裝修華麗作推銷重點。
來自蘇州的翠兒半年前租了富士大廈的單位,她指人流十分暢旺,生意滔滔不絕。
管理完善 鳳姐放心
馬之後坐下大談他管理富士大廈的「完善方針」。
「我哋早上十時至凌晨一至二點都會有看更喺電梯大堂看守,如有特別時間要求,可以遷就。如遇到有嫖客唔俾錢,可以打電話俾我哋,我哋會替你調解。」
當查詢有關經營一樓一鳳的法律問題,馬立即作其經驗之談:「如果你哋要起雙飛(兩名妓女同一間房開工),可以租兩個相連單位,因為兩個單位出面仲有一道大門,可以掩埋外面大門,到時你做乜嘢都冇人知啦,呢啲就係走法律罅。每個單位四千蚊按金,最短租三個月,租用六個月可每間房免收租金五日。」之後馬強調每個房間均須用不同身份證登記租用。
「一間房一張身份證,否則被警察查出,就等於集團式經營賣淫場所,租客會被控告『依靠妓女為生』。我哋管理處那邊,必須有每一個租客身份證副本,因為警方查牌時,有權要求管理處出示租客身份證副本。」
位於灣仔的富士大廈,二十二層,除了七樓(藍色),其餘二十一層全數是一樓一鳳單位。當中二十二個單位(紅色)由王詩惠任股東的公司持有,市值五千多萬。
富士大廈除了為一樓一鳳提供生意場地外,亦帶旺了周邊相關生意。整幢大廈每天使用大量毛巾,附近的洗衣店亦多了一筆洗毛巾的生意。
每個單位「劏」開三個套房,房租$9,000-$12,000。
幕後業主現身
馬表示自己不是業主,他透露老闆是一名有錢人,在富士大廈總共四十四個單位中,就持有二十二個,全部交由他管理,由租金至裝修均由他決策。
「我老細從不露面……」
記者翻查樓宇紀錄,富士大廈自○七年業權起了變動。數間公司包括偉宇發展有限公司、元發有限公司、森豐投資有限公司及銘富有限公司等,○七年八月開始不斷收購該幢大廈單位。
頭一宗交易始於○七年八月,偉宇發展有限公司以二百二十萬購入一樓 B單位,之後九、十、十一月該大廈有六宗成交,全部由上述公司購入。
而查看四間公司股東資料,股東持有人均屬同一名女士——王詩惠。王詩惠除了持有偉宇發展有限公司百分之四十五股權外,其餘三間均是百分之一百持有。記者成功於其中一間公司登記地址聯絡上洋名 Angel Wong的業主王詩惠。
警方每次掃黃,富士大廈都榜上有名,上月二十五日,警方拘捕了十九名從內地來港的賣淫女子,每日警方亦不時到富士大廈附近巡邏。
富士大廈的電梯大堂裝有劃分成九格的閉路電視顯示器,大廈內的情況一覽無遺,確保鳳姐安全。
富士大廈內近九成單位都有一樓一鳳,但如客人要求「起雙飛」,管理員暗示可走法律罅,只要租用相連房間,在「起雙飛」時把外面大門關上,在內做什麼也沒有人知。
全幢大廈四十四個單位,四十二個被「劏」成鳳樓,只有 7A是香港作家聯會會址,而 7B的業主是圖中陳先生,是大廈唯一純住客。陳表示在大廈居住多年,認為常有嫖客出入為他帶來不便,可是現今樓價高企,賣了單位,在同區難購入同類單位,唯有續住。
富士大廈一半業權
Angel相約記者在銅鑼灣區見面,身高五呎八吋,一身 Chanel打扮的她,由司機駕着價值三百萬的賓利房車,車牌xxx1到達繁忙銅鑼灣區,甫下車,立即引來途人注目。
Angel坦言她在富士大廈擁有全幢大廈半數物業,但堅拒透露細節:「我跟你講,我不會喺訪問中講任何有關富士大廈的事,我係一個普通投資師奶仔,我只是收租,其他嘅嘢全部唔關我事。如果你寫負面嘢,我一定告你,我有一班律師跟我做嘢。」
根據資料,王詩惠在富士大廈擁有二十二個單位,包括九月剛剛成交的廿樓 B室,購入價三百一十萬。全幢四十四個單位,王就佔了百分之五十,全部單位持有至今,市價總值五千五百多萬。
「我梗係知道上邊做啲乜嘢,不過我只不過是業主收租,佢哋啲人做乜嘢唔關我事,我每個月有租收就得,其他嘢我一概不理。」她強調自己在銅鑼灣、灣仔收購舊樓只為了租金回報,租客從事的行業一概與她無關。
專吼銅鑼灣、灣仔樓上鋪
王把富士大廈二十二個單位全部一開三至四間套房,每個套房月租九千至一萬,即王單位租金回報達十三釐以上,收入和味。不過,王表示她一向在灣仔、銅鑼灣購入大量類同的舊樓商住物業,目的就是租給商用,確保租金回報率高。
「我專睇呢一區當旺的舊樓,一、二樓用幾百萬買回來,然後用錢裝修大整,再租俾髮型屋、樓上吧、樓上時裝店之類,一個月幾萬蚊租;我連外牆都大維修,可以租埋外邊做招牌,總之我的租金一定多過我每月銀行供款,一定賺。」除了富士大廈,王詩惠表示不介意分享她投資之道,更帶記者到銅鑼灣、灣仔一帶巡視她的物業。
同樣位於鵝頸橋附近,與富士大廈毗鄰的必發商業大廈便是她近來重大投資。
「我幾年前購入一、二、三樓,我剛剛用了幾百萬搭棚做緊外牆維修,新年前應該可以搞掂,而家已經全部租晒出去,全部新租約,每層差不多租五萬幾。」根據資料,王在○五年以二百四十萬購入該大廈二樓全層,再在○六至○九年間成功購入三樓及一樓。另外王在銅鑼灣區亦擁有數個樓上鋪物業,全部市值一億七千多萬。
富士大廈的管理完善,大廈內的水、電及一切設施全由專人負責維修,絕不影響鳳姐做生意,更不額外收費。
王詩惠聲稱只是買樓收租,租客在單位內做什麼,她一概不知道。
張偉強與王詩惠夫婦二人的身家豐厚,他們現居於紅磡海名軒,市值三千七百三十萬元。
富士大廈是著名的鳳樓,在夜遊網站內,有網民甚至列出報告,為同道中人介紹大廈各單位的鳳姐資料,並作出評價。
出身模特兒
王表示自己十幾歲從中國北方來港,之後到台灣任職模特兒,其後回港在跑馬地投資第一層物業。
「十幾年前的事了,嗰陣得廿歲,層樓百幾萬,首期要十幾萬,儲得很辛苦先儲得返來,後尾都是屋企人幫手才解決。」問她丈夫是否亦從事地產,她立即非常自豪地說:「其實我做嗰啲係小買賣,師奶仔唔想成日行街買衫,湊仔女之餘就學人買吓樓投資吓囉……我先生係做大型投資的商家,姓張。」
其實王詩惠的丈夫正是有「藥房張」之稱,現年四十八歲的炒家張偉強。對於太太投資富士大廈,張偉強表示知情及支持:「嗰度買入價好低,出租回報率又高,就算買晒成幢都係幾千萬,隔籬有兩幢恒基物業,如果其他單位價錢平,會考慮買晒,收租又得,拆嚟起過又得。」
張偉強表示買入富士大廈時已經知道裡面全部是一樓一:「呢啲係灰色地帶,又唔係我哋經營,我哋交俾經紀代為出租,有啲一樓一做咗十幾年啦!」他指該區的警方早與他們有緊密聯絡,甚至會為警方提供協助:「我哋係法團代表,差人會透過我哋搵看更幫手睇吓有無違法行為,一樓一唔犯法 o架,唔係未成年、無證咪得囉!」
外號「藥房張」的張偉強,是炒鋪老手,他的發迹史也是典型香港人的上位故事,透過炒賣物業,由觀塘出身的窮小子,搬到上半山愛都大廈,繼而住上紅磡一柱擎天的海名軒豪宅,市值三千幾萬。
現時半島大藥房已搬往火炭,但藥房張只持有股份,沒參與營運。(廖健昌攝)
藥房張炒鋪逾廿年,但一向低調,甚少接受傳媒訪問,因為他認為低調才可以在市場執平貨,又不用被稅局盯緊。
龍門大酒樓被藥房張以四億二收購後,極速以六億六轉售予另一資深投資者羅家寶,現時酒樓已被拆卸重建。(嚴寶權攝)
他有一輛勞斯萊斯,平日由司機接載他往漢口道的寫字樓上班,車就泊在他的發迹地——半島酒店外。(嚴寶權攝)
賣藥賺第一桶金
張偉強父母於九龍灣聖若瑟學校經營小賣部,他中學畢業後,到位於九龍半島酒店地庫商場一間名「半島大藥房」的鋪頭學師。直到八七年,藥房老闆移民,他頂了藥房自己經營。
翻看其炒樓履歷,早於八十年代經營藥房時,他已開始沾手尖沙咀鋪位,八九年以近二千萬買入加連威老道鋪後,不到三年以三千萬出售,賺一千萬元。九十年代更頻頻出擊,買鋪愈買愈大手,位置多集中在旺角、尖沙咀一帶,且有賺無蝕,有經紀指他的致勝之道在於夠主動,如○四年中,他以一億四千萬向邵氏購入深水埗黃金商場,就是上門找邵氏傾談,直接促成交易,持貨至○八年以二億八千萬轉售。
加息預期 忍手收爐
其中最經典的投資要數去年七月,以四億二千萬買入灣仔面積三千六百平方呎的龍門大酒樓,至十二月時以六億六千萬轉售予羅家寶,數月間勁賺二億。連負責是次交易的地產代理,也有八百萬落袋,令地產市場嘩然。
是次交易條款是由他負責興建一幢二十五層高的商用住宅,他形容為灣仔「置地廣場」,預計一三年落成。除此之外,他這年間亦數度「摸出摸入」,單單大刁,如今年七月以一億六千萬買入土瓜灣金都豪苑十一個地鋪,一個月間以一億七千萬摸出部分鋪位,六月時又花一億買馬頭圍鋪,一個月賺二千萬。屈指一算,從八十年代至今,他便從炒鋪中淨賺五億六千幾萬。
「藥房張」專吼大地鋪,妻子王詩惠則繼續在灣仔、銅鑼灣密密食樓上細鋪,兩公婆各有千秋。
鳳樓回報高
律師黃國桐直言經營一樓一鳳並非違法。富士大廈本身是一梯兩伙,業主在買入單位後,將之間成三至四個套房,每間套房均有獨立大門出入,故可稱作獨立單位。如每個套房內只有一名妓女提供性服務,妓女只是經營一樓一鳳的生意。因此,將單位間成多個套房租予妓女,可說是走了法律罅。
黃坦言很難指證業主把單位租給妓女經營一樓一鳳,因業主只須說一句︰「妓女都要租地方住。」基本上也可以脫罪。
黃表示投資如富士大廈般的物業,回報率高,又不擔心租客沒有租金繳交。可是,如一個單位被裁定曾經營賣淫場所(即同一單位內多於一名妓女提供服務),該單位可被釘契六個月,在此六個月期間,如同一單位再度被裁定經營賣淫場所,業主亦會被罰。
一億七千萬物業
富士大廈大業主王詩惠,單是持有的物業,市值已達一億七千二百八十三萬。以下是王旗下部分物業。
註︰以上所有物業以公司名義購入,仍有按揭,未贖回。
+其中兩單位曾按揭,已贖回。
#曾按揭,已贖回。
*其中一單位王佔 45%股權的公司持有;兩單位從沒有任何按揭記錄
**王佔持有物業的公司 50%股權