8 の玩物

2010年12月30日

【轉】全港最旺雞竇　幕後女玩家

2010年12月30日

全港最旺雞竇　幕後女玩家
壹週刊
2010年12月30日

幾乎全幢都是一樓一鳳的富士大廈，業權近來出現暗湧，原來幕後玩家是一名四十餘歲的美艷女子，名叫王詩惠，是專炒地鋪的炒家、人稱「藥房張」張偉強的妻子。

每逢港島區警隊有掃黃行動，位於灣仔駱克道的富士大廈必定「榜上有名」。單是今年五月、九月及十一月三次行動，警方便先後掩至富士大廈，拘捕共三十九名涉嫌違反逗留條件的內地妓女。
其實富士大廈在嫖界早已「享負盛名」。該大廈二十二層，一梯兩伙，除七樓外，二十一層樓全部清一色改裝成一樓一鳳，每逢放工時間，大廈出入男人絡繹不絕。
不過近幾年，這幢已超過三十年樓齡的舊樓出現暗湧，大廈外牆不斷翻新髹油外，不少單位更進行大事豪裝，單位一開三套房，換上雲石地板，落地玻璃，套房租金更颷升至每月一萬。
原來一名幕後玩家正逐步收購該幢物業，短短幾年間狂掃二十二個單位，成功購入大廈五成物業。
該業主是一名四十多歲的靚太，亦是有「藥房張」之稱專炒地鋪的富豪張偉強妻子。

富士大廈是港島區享負盛名的一樓一鳳樓，每逢打工仔下班時間，大批嫖客爭相前來幫襯，不少客人更要在後樓梯排隊等候。

富士大廈位於銅鑼灣、灣仔交界，在鵝頸橋旁邊，兩旁分別同是三十多年樓齡、外表殘舊的住宅大廈，夾在中間、外牆剛髹上嬌艷粉紅色的富士大廈尤其顯眼。
對於喜歡尋花問柳的男人來說，富士大廈名頭極響，不單雞竇集中，而且質素向來較高。

全幢大廈日夜運作

富士大廈一梯兩伙 A、 B單位，各五百多呎。除了七樓，其餘二十一層全部經過改裝，所有單位被「劏」成三至四間套房，故全幢大廈共有約一百三十個房間正經營一樓一鳳，營業高峰期時，即接近有一百三十名小姐在大廈內此起彼落「全線作業」。
而每間套房均設有獨立門口，門外鈴邊貼有各色各樣宣傳標語，熒光紙上寫有「琪琪吹簫誇啦啦」、「服務超好」及「刺激享受」等字句。進入大廈的男人大部分都是附近上班的寫字樓白領，個個樣子斯文，有的甚至穿西裝，亦有不少外籍人士光顧。

富士大廈夾在兩幢三十多年樓齡的大廈中間，近月才把外牆髹上香艷的粉紅色，分外耀眼。

富士大廈的走廊用上誘人霓虹燈，房間大門上都貼有挑逗標語，如「琪琪吹簫誇啦啦」。嫖客按鐘仔後，鳳姐身穿薄如蟬翼內衣開門迎接。

八十後翠兒

來自蘇州的翠兒，在富士大廈已經半年，她坦言生意暢旺。
「呢度收費比其他高，富士大廈基本服務費五百，額外服務例如想著制服、 BM（ Body Massage）叫價可以高一、兩百。喺深水埗、油麻地，一次只可收三百，而且呢度客人素質真高噢！好少阿伯、三行佬，我哋富士大廈的姐姐仔一向質素高。」穿着小白色背心的翠兒嗲聲嗲氣地說，她租住的房間月租九千，但一個月自己可賺四、五萬。
翠兒說，富士大廈近年大翻新，而且大廈管理好，令不少姊妹都爭住在該幢大廈租房搵食。記者嘗試聯絡物業經紀，表示想到富士大廈睇樓。一名叫 Jason的經紀暗指富士大廈情況特殊：「其實你話要去睇富士大廈，大家都明啦，我約你上樓自己去睇啦！」
甫見面， Jason立即致電大廈管理員，一名年約七十多歲的老翁幾分鐘後出現在大堂自我介紹說：「我姓馬，而家我哋空置出來的有一樓、五樓、六樓……十四樓、二十樓。」馬先生說每個單位月租八千至一萬二千元不等，視乎單位大小、樓層及裝修。

六十條鎖匙揸 fit老翁

馬邊說邊取出一抽接近六十條鎖匙圈，帶記者上頂層廿二樓，甫出電梯，便看見走廊裝有落地鏡子，更有雲石裝飾。馬揚一揚手，指一指天花板閉路電視，牆上亦有「 24小時錄影」牌子。
「我哋幫你裝好晒啦！明白啦！」馬之後引領記者進入房間，房間僅百餘呎，四邊牆全部落地玻璃，右邊廁所門半透明。房內裝有分體式冷氣、一個地櫃、小型雪櫃及一張雙人床。
「嗱！每間房都有一台顯示器，接駁閉路電視，從閉路電視中可見房外情況及樓梯情況。我哋會負責顯示屏維修。」馬此時更詭秘走近燈掣旁，調校起燈光︰「年紀較大嘅（妓女）同十八、廿二用的燈光不同，我哋會幫你校啱為止，年紀大玩浪漫燈光較暗，年輕當然要燈火通明望清楚……」馬驕傲自豪地說︰「我哋每間房裝修十幾萬，老闆將裝修全部交俾我決定，我就最知道你哋啲客人要啲乜！」

富士大廈管理員馬先生手持六十多條鎖匙，每當有鳳姐要求租用房間時，馬都以大廈安全及房間裝修華麗作推銷重點。

來自蘇州的翠兒半年前租了富士大廈的單位，她指人流十分暢旺，生意滔滔不絕。

管理完善　鳳姐放心

馬之後坐下大談他管理富士大廈的「完善方針」。
「我哋早上十時至凌晨一至二點都會有看更喺電梯大堂看守，如有特別時間要求，可以遷就。如遇到有嫖客唔俾錢，可以打電話俾我哋，我哋會替你調解。」
當查詢有關經營一樓一鳳的法律問題，馬立即作其經驗之談：「如果你哋要起雙飛（兩名妓女同一間房開工），可以租兩個相連單位，因為兩個單位出面仲有一道大門，可以掩埋外面大門，到時你做乜嘢都冇人知啦，呢啲就係走法律罅。每個單位四千蚊按金，最短租三個月，租用六個月可每間房免收租金五日。」之後馬強調每個房間均須用不同身份證登記租用。
「一間房一張身份證，否則被警察查出，就等於集團式經營賣淫場所，租客會被控告『依靠妓女為生』。我哋管理處那邊，必須有每一個租客身份證副本，因為警方查牌時，有權要求管理處出示租客身份證副本。」

位於灣仔的富士大廈，二十二層，除了七樓（藍色），其餘二十一層全數是一樓一鳳單位。當中二十二個單位（紅色）由王詩惠任股東的公司持有，市值五千多萬。

富士大廈除了為一樓一鳳提供生意場地外，亦帶旺了周邊相關生意。整幢大廈每天使用大量毛巾，附近的洗衣店亦多了一筆洗毛巾的生意。

每個單位「劏」開三個套房，房租$9,000-$12,000。

幕後業主現身

馬表示自己不是業主，他透露老闆是一名有錢人，在富士大廈總共四十四個單位中，就持有二十二個，全部交由他管理，由租金至裝修均由他決策。
「我老細從不露面……」
記者翻查樓宇紀錄，富士大廈自○七年業權起了變動。數間公司包括偉宇發展有限公司、元發有限公司、森豐投資有限公司及銘富有限公司等，○七年八月開始不斷收購該幢大廈單位。
頭一宗交易始於○七年八月，偉宇發展有限公司以二百二十萬購入一樓 B單位，之後九、十、十一月該大廈有六宗成交，全部由上述公司購入。
而查看四間公司股東資料，股東持有人均屬同一名女士——王詩惠。王詩惠除了持有偉宇發展有限公司百分之四十五股權外，其餘三間均是百分之一百持有。記者成功於其中一間公司登記地址聯絡上洋名 Angel Wong的業主王詩惠。

警方每次掃黃，富士大廈都榜上有名，上月二十五日，警方拘捕了十九名從內地來港的賣淫女子，每日警方亦不時到富士大廈附近巡邏。

富士大廈的電梯大堂裝有劃分成九格的閉路電視顯示器，大廈內的情況一覽無遺，確保鳳姐安全。

富士大廈內近九成單位都有一樓一鳳，但如客人要求「起雙飛」，管理員暗示可走法律罅，只要租用相連房間，在「起雙飛」時把外面大門關上，在內做什麼也沒有人知。

全幢大廈四十四個單位，四十二個被「劏」成鳳樓，只有 7A是香港作家聯會會址，而 7B的業主是圖中陳先生，是大廈唯一純住客。陳表示在大廈居住多年，認為常有嫖客出入為他帶來不便，可是現今樓價高企，賣了單位，在同區難購入同類單位，唯有續住。

富士大廈一半業權

Angel相約記者在銅鑼灣區見面，身高五呎八吋，一身 Chanel打扮的她，由司機駕着價值三百萬的賓利房車，車牌ｘｘｘ１到達繁忙銅鑼灣區，甫下車，立即引來途人注目。
Angel坦言她在富士大廈擁有全幢大廈半數物業，但堅拒透露細節：「我跟你講，我不會喺訪問中講任何有關富士大廈的事，我係一個普通投資師奶仔，我只是收租，其他嘅嘢全部唔關我事。如果你寫負面嘢，我一定告你，我有一班律師跟我做嘢。」
根據資料，王詩惠在富士大廈擁有二十二個單位，包括九月剛剛成交的廿樓 B室，購入價三百一十萬。全幢四十四個單位，王就佔了百分之五十，全部單位持有至今，市價總值五千五百多萬。
「我梗係知道上邊做啲乜嘢，不過我只不過是業主收租，佢哋啲人做乜嘢唔關我事，我每個月有租收就得，其他嘢我一概不理。」她強調自己在銅鑼灣、灣仔收購舊樓只為了租金回報，租客從事的行業一概與她無關。

專吼銅鑼灣、灣仔樓上鋪

王把富士大廈二十二個單位全部一開三至四間套房，每個套房月租九千至一萬，即王單位租金回報達十三釐以上，收入和味。不過，王表示她一向在灣仔、銅鑼灣購入大量類同的舊樓商住物業，目的就是租給商用，確保租金回報率高。
「我專睇呢一區當旺的舊樓，一、二樓用幾百萬買回來，然後用錢裝修大整，再租俾髮型屋、樓上吧、樓上時裝店之類，一個月幾萬蚊租；我連外牆都大維修，可以租埋外邊做招牌，總之我的租金一定多過我每月銀行供款，一定賺。」除了富士大廈，王詩惠表示不介意分享她投資之道，更帶記者到銅鑼灣、灣仔一帶巡視她的物業。
同樣位於鵝頸橋附近，與富士大廈毗鄰的必發商業大廈便是她近來重大投資。
「我幾年前購入一、二、三樓，我剛剛用了幾百萬搭棚做緊外牆維修，新年前應該可以搞掂，而家已經全部租晒出去，全部新租約，每層差不多租五萬幾。」根據資料，王在○五年以二百四十萬購入該大廈二樓全層，再在○六至○九年間成功購入三樓及一樓。另外王在銅鑼灣區亦擁有數個樓上鋪物業，全部市值一億七千多萬。

富士大廈的管理完善，大廈內的水、電及一切設施全由專人負責維修，絕不影響鳳姐做生意，更不額外收費。

王詩惠聲稱只是買樓收租，租客在單位內做什麼，她一概不知道。

張偉強與王詩惠夫婦二人的身家豐厚，他們現居於紅磡海名軒，市值三千七百三十萬元。

富士大廈是著名的鳳樓，在夜遊網站內，有網民甚至列出報告，為同道中人介紹大廈各單位的鳳姐資料，並作出評價。

出身模特兒

王表示自己十幾歲從中國北方來港，之後到台灣任職模特兒，其後回港在跑馬地投資第一層物業。
「十幾年前的事了，嗰陣得廿歲，層樓百幾萬，首期要十幾萬，儲得很辛苦先儲得返來，後尾都是屋企人幫手才解決。」問她丈夫是否亦從事地產，她立即非常自豪地說：「其實我做嗰啲係小買賣，師奶仔唔想成日行街買衫，湊仔女之餘就學人買吓樓投資吓囉……我先生係做大型投資的商家，姓張。」
其實王詩惠的丈夫正是有「藥房張」之稱，現年四十八歲的炒家張偉強。對於太太投資富士大廈，張偉強表示知情及支持：「嗰度買入價好低，出租回報率又高，就算買晒成幢都係幾千萬，隔籬有兩幢恒基物業，如果其他單位價錢平，會考慮買晒，收租又得，拆嚟起過又得。」
張偉強表示買入富士大廈時已經知道裡面全部是一樓一：「呢啲係灰色地帶，又唔係我哋經營，我哋交俾經紀代為出租，有啲一樓一做咗十幾年啦！」他指該區的警方早與他們有緊密聯絡，甚至會為警方提供協助：「我哋係法團代表，差人會透過我哋搵看更幫手睇吓有無違法行為，一樓一唔犯法 o架，唔係未成年、無證咪得囉！」
外號「藥房張」的張偉強，是炒鋪老手，他的發迹史也是典型香港人的上位故事，透過炒賣物業，由觀塘出身的窮小子，搬到上半山愛都大廈，繼而住上紅磡一柱擎天的海名軒豪宅，市值三千幾萬。

現時半島大藥房已搬往火炭，但藥房張只持有股份，沒參與營運。（廖健昌攝）

藥房張炒鋪逾廿年，但一向低調，甚少接受傳媒訪問，因為他認為低調才可以在市場執平貨，又不用被稅局盯緊。

龍門大酒樓被藥房張以四億二收購後，極速以六億六轉售予另一資深投資者羅家寶，現時酒樓已被拆卸重建。（嚴寶權攝）

他有一輛勞斯萊斯，平日由司機接載他往漢口道的寫字樓上班，車就泊在他的發迹地——半島酒店外。（嚴寶權攝）

賣藥賺第一桶金

張偉強父母於九龍灣聖若瑟學校經營小賣部，他中學畢業後，到位於九龍半島酒店地庫商場一間名「半島大藥房」的鋪頭學師。直到八七年，藥房老闆移民，他頂了藥房自己經營。
翻看其炒樓履歷，早於八十年代經營藥房時，他已開始沾手尖沙咀鋪位，八九年以近二千萬買入加連威老道鋪後，不到三年以三千萬出售，賺一千萬元。九十年代更頻頻出擊，買鋪愈買愈大手，位置多集中在旺角、尖沙咀一帶，且有賺無蝕，有經紀指他的致勝之道在於夠主動，如○四年中，他以一億四千萬向邵氏購入深水埗黃金商場，就是上門找邵氏傾談，直接促成交易，持貨至○八年以二億八千萬轉售。

加息預期　忍手收爐

其中最經典的投資要數去年七月，以四億二千萬買入灣仔面積三千六百平方呎的龍門大酒樓，至十二月時以六億六千萬轉售予羅家寶，數月間勁賺二億。連負責是次交易的地產代理，也有八百萬落袋，令地產市場嘩然。
是次交易條款是由他負責興建一幢二十五層高的商用住宅，他形容為灣仔「置地廣場」，預計一三年落成。除此之外，他這年間亦數度「摸出摸入」，單單大刁，如今年七月以一億六千萬買入土瓜灣金都豪苑十一個地鋪，一個月間以一億七千萬摸出部分鋪位，六月時又花一億買馬頭圍鋪，一個月賺二千萬。屈指一算，從八十年代至今，他便從炒鋪中淨賺五億六千幾萬。
「藥房張」專吼大地鋪，妻子王詩惠則繼續在灣仔、銅鑼灣密密食樓上細鋪，兩公婆各有千秋。

鳳樓回報高

律師黃國桐直言經營一樓一鳳並非違法。富士大廈本身是一梯兩伙，業主在買入單位後，將之間成三至四個套房，每間套房均有獨立大門出入，故可稱作獨立單位。如每個套房內只有一名妓女提供性服務，妓女只是經營一樓一鳳的生意。因此，將單位間成多個套房租予妓女，可說是走了法律罅。
黃坦言很難指證業主把單位租給妓女經營一樓一鳳，因業主只須說一句︰「妓女都要租地方住。」基本上也可以脫罪。
黃表示投資如富士大廈般的物業，回報率高，又不擔心租客沒有租金繳交。可是，如一個單位被裁定曾經營賣淫場所（即同一單位內多於一名妓女提供服務），該單位可被釘契六個月，在此六個月期間，如同一單位再度被裁定經營賣淫場所，業主亦會被罰。

一億七千萬物業